타이거 가이드 07 · 사옥·통임대
사옥·통임대, 통건물 볼 때 다른 점
한 층 임대와 통건물(사옥) 임대는 보는 포인트가 다릅니다. 타이거가 사옥·통임대에서 특히 챙기는 세 가지를 정리했습니다.
핵심 요약
- 면적: 계약서 연면적과 실사용 전용면적을 반드시 구분합니다.
- 냉난방·승강기·방재·청소 등 건물 관리 책임이 어디까지 임차인 몫인지 확인합니다.
- 간판·주차·외관·증축 등 건물 전체를 쓰는 권리를 따집니다.
01면적 — 연면적에 속지 않기
통건물은 계약 면적이 지하·기계실까지 포함한 연면적으로 표기되곤 합니다. 실제 업무에 쓰는 전용면적은 그보다 훨씬 작을 수 있으니, 평단가는 꼭 전용 기준으로 환산해 비교해야 합니다.
02관리 책임 — 어디까지 내가
통임대는 승강기·냉난방·방재·청소 같은 건물 관리 책임의 상당 부분이 임차인에게 넘어오기도 합니다. 유지보수 범위와 비용 부담 주체를 계약서에 명확히 해 두어야 입주 후 분쟁이 없습니다.
03건물 전체를 쓰는 권리
간판·외벽 사인, 주차장 운영, 옥상·외관 사용, 필요 시 증축·용도변경 가능성까지 '건물 한 채를 통째로 쓰는' 관점에서 확인합니다. 사옥은 회사의 얼굴이 되는 만큼 이런 요소가 장기적으로 가치를 좌우합니다.
04타이거의 사옥·통임대 전담
타이거부동산중개는 사옥·통임대·프라임빌딩을 분야별 전담 팀이 맡습니다. 강남 사옥·통임대 매물을 상시 보유하고 있어, 권리관계가 복잡한 통건물도 면적·관리·권리를 함께 점검해 드립니다.
사옥·통임대 전담 상담
통건물 조건을 알려주시면 전담 팀이 맞는 매물을 제안합니다.
☎ 02-516-8936 · 타이거부동산중개
☎ 02-516-8936 · 타이거부동산중개
