타이거 가이드 03 · 비용
월세만 보면 안 되는 이유 — 진짜 비용 계산법
표면 월세가 싼 곳이 실제로는 더 비쌀 수 있습니다. 건물마다 다른 관리비·공용 부담을 전용면적과 총비용으로 맞춰 비교하는 법을 정리했습니다.
핵심 요약
- 비교 단위는 NOC 평단가 = (월세 + 관리비) ÷ 전용평 입니다.
- 반드시 전용면적 기준으로 맞춰야 건물 간 비교가 정확합니다.
- 인테리어·원상복구 같은 일회성 비용은 계약기간으로 나눠 월로 더합니다.
01왜 월세만으로는 안 되나
건물마다 관리비 수준과 공용부 부담 구조가 달라서, 월세 숫자만으로는 어디가 싼지 알 수 없습니다. 그래서 월세와 관리비를 합친 뒤, 실제 쓰는 전용면적으로 나눈 'NOC 평단가(만원/전용평)'로 비교합니다.
02면적 기준을 맞춰라
임대(계약·공급)면적으로 나누면 값이 왜곡됩니다. 특히 사옥·통건물은 계약서 면적이 지하까지 포함한 연면적이고 실사용 전용은 훨씬 작을 수 있어, "어떤 면적 기준인가"를 항상 먼저 확인해야 합니다.
032년 총비용으로 환산하기
월세·관리비 외에 실제로 드는 비용을 모두 더해야 진짜 부담이 보입니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 보증금 | 묶어두는 돈의 기회비용 |
| 월세·부가세 | 매달 고정 지출 |
| 관리비 | 냉난방·시간외 포함 여부 확인 |
| 인테리어·설비 | 공사비 (계약기간으로 나눠 월 환산) |
| 이사·통신 | 이전 비용, 회선 이설 |
| 원상복구 | 퇴실 시 복구 예상비 |
공식으로 보면 "2년 총비용 = (월세+관리비) × (24개월 − 렌트프리) + 인테리어비 + 예상 원상복구비" 입니다. 이렇게 계산하면 렌트프리 없는 저월세 건물이 역전되는 경우가 자주 드러납니다.
04숫자가 같아도 가치는 다르다
NOC 평단가가 같아도 입지·주차·건물 상태 같은 정성 요소는 다릅니다. 비용 비교와 품질 평가는 나눠서 보시길 권합니다. 후보 2~3곳을 같은 양식으로 계산해 보면 어디가 진짜 유리한지 한눈에 보입니다.
후보 건물 평단가 비교표, 만들어 드립니다
조건을 알려주시면 NOC 기준 비교표로 정리해 드립니다.
☎ 02-516-8936 · 타이거부동산중개
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