원장님과의 첫 만남은 2026년 3월 말, 양재동의 200평 이상의 지하 매물 문의 전화를 받았던 때로 거슬러 올라갑니다.
전용면적 120평 이상
월 임대료(관리비 포함) 3,000만원이하
주차 4대이상 가능한 곳으로
손님이 방문했을 때 주차에 대한 염려없이 주차 가능한 곳으로
동물병원이 가능한 매물 확인 요청을 주셨고
강남구, 서초구 대형 평수의 매물들을 서치하여 전달드렸습니다.
사실 일반 진료과목의 병원과는 다르게 임대측의 동물병원 임차는 그리 반갑지 않은 눈치였지만
샅샅히 여러 루트를 통해 확인하여 공유드릴 수 있었습니다.
첫 미팅은 성형외과 인테리어가 깨끗하게 되어 있어 그대로 무상승계 가능한 청담동의 도산대로변의
물건로 기억합니다^^

미팅을 통해 이 동물병원은 다른 동물병원들과 다르게
세계적으로 손에 꼽히는 심장수술 전문병원으로
아픈 강아지, 고양이들을 자차로 이용하는 고객들이 대부분이라
입지보다는 주차 가능 상황이 중요한 병원이라는 점을 캐치하였고
현재 경기도에서 운영중으로 강남권으로 이전을 계획중이라는 부분을 파악하였습니다.

 

3차례의 현장 미팅을 통해
신뢰를 쌓아가며 강남대로변, 도산대로변, 세관사거리대로변 이렇게 3군데에 임차의향서를
제출하게 되었고 최종적으로 학동역-강남구청역 사이 세관사거리 대로변 디와이빌딩으로 결정하여 계약을 진행하게 되었습니다.

이 매물을 픽하게 된 가장 큰 이유는
강남 내 건물 앞 대로변의 트래픽잼이 덜하다는 점과 주차공간이 타이트하지 않다는 점, 깨끗한 건물 컨디션등이
원장님께서 신중하게 이 곳을 선택하게 된 메인 이유였습니다.

계약 진행에 앞서 현재 사무소로 되어 있는 건축물대장용도를 제2종근린생활시설(동물병원)으로 용도변경해야 하기에
실력있는 건축사님의 조언과 가능 여부를 꼼꼼히 확인 후 진행하게 되었고
많은 비용이 발생할 수 밖에 없는 인테리어에 대한 확인도 함께 체크하는 과정도 거치게 되었습니다.

궁금한 점은 원장님께서 바로바로 소통을 해주셨고
확인 절차를 통해 빠르게 회신드리며 대응했던 점이
서로에게 신뢰를 주고 믿고 진행할 수 있었던 계약이 아니었나 싶습니다.

큰 계약을 2개월 반동안 조심스럽게 끌고 왔던
제 스스로를 칭찬하며 병원 임대차를 진행하는데 있어 자신감도 더 생긴 것 같습니다.

강남, 서초, 송파 강남3구뿐만 아니라
중구, 강북 등 병원 입점 가능한 매물들을 더 작업하여
서울 내 전체적으로 병원 임대차를 진행해 보고 싶고
더 열심히 발빠르게 움직여야겠다고 생각하는 계기가 되었습니다.

서울에서 병의원을 찾으신다면!!!
타이거부동산중개 배선경이사를 꼭 찾아주시면
없던 매물도 만들어서 서로 윈윈할 수 있는 좋은 인연을 만들겠습니다.

감사합니다