작성자 :
성임득 / 2025-02-09
임대차 계약기간 중 임대인이 바뀌게 되면 어떻게 될까?
임대차계약 기간 중 임대인이 변경될 경우의 법적 원칙
1. 임차인의 계약은 그대로 유지됨
「민법」과 「상가임대차보호법」에 따라 임대차 계약이 체결된 상태라면, 건물주가 바뀌어도 기존 계약이 자동으로 승계됨.
새 임대인은 기존 계약을 그대로 따를 의무가 있음.
2. 보증금 반환 책임
임대인이 변경되면 새로운 임대인이 보증금 반환 의무를 승계함.
하지만 실무적으로 보증금을 전(前) 임대인이 반환하고 새 임대인과 다시 계약하는 경우도 있으므로, 명확한 확인이 필요함.
3. 임차인의 권리 보호(대항력, 우선변제권)
대항력: 계약을 맺고 사업자등록(상가) 후 사용하면 새로운 임대인에게도 기존 계약을 주장할 수 있음.
우선변제권: 확정일자를 받은 경우, 경매가 진행될 때 보증금 우선 변제를 받을 수 있음.
임차인이 주의해야 할 점
1. 새 임대인의 등기부등본 확인
임대인이 변경된 경우, 등기부등본을 열람하여 새로운 소유자가 확실한지 확인해야 함.
변경된 임대인이 부동산을 담보로 대출을 많이 받아 재정적으로 불안정할 경우 주의 필요.
2. 보증금 반환 책임 명확히 하기
기존 임대인과 새로운 임대인 사이에 보증금 승계가 확실한지 확인해야 함.
3. 임대차 계약 변경 없이 그대로 유지되는지 확인
새로운 임대인이 계약 변경을 요구할 수 있음. 이 경우 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않도록 주의해야 함.
결론
임대인이 바뀌어도 기존 계약은 유효하지만,
보증금 반환 책임과 계약 조건이 그대로 유지되는지 확인해야합니다.
그래도 모르는 것이 있으시면 언제든 타이거부동산으로 연락 주세요.
1. 임차인의 계약은 그대로 유지됨
「민법」과 「상가임대차보호법」에 따라 임대차 계약이 체결된 상태라면, 건물주가 바뀌어도 기존 계약이 자동으로 승계됨.
새 임대인은 기존 계약을 그대로 따를 의무가 있음.
2. 보증금 반환 책임
임대인이 변경되면 새로운 임대인이 보증금 반환 의무를 승계함.
하지만 실무적으로 보증금을 전(前) 임대인이 반환하고 새 임대인과 다시 계약하는 경우도 있으므로, 명확한 확인이 필요함.
3. 임차인의 권리 보호(대항력, 우선변제권)
대항력: 계약을 맺고 사업자등록(상가) 후 사용하면 새로운 임대인에게도 기존 계약을 주장할 수 있음.
우선변제권: 확정일자를 받은 경우, 경매가 진행될 때 보증금 우선 변제를 받을 수 있음.
임차인이 주의해야 할 점
1. 새 임대인의 등기부등본 확인
임대인이 변경된 경우, 등기부등본을 열람하여 새로운 소유자가 확실한지 확인해야 함.
변경된 임대인이 부동산을 담보로 대출을 많이 받아 재정적으로 불안정할 경우 주의 필요.
2. 보증금 반환 책임 명확히 하기
기존 임대인과 새로운 임대인 사이에 보증금 승계가 확실한지 확인해야 함.
3. 임대차 계약 변경 없이 그대로 유지되는지 확인
새로운 임대인이 계약 변경을 요구할 수 있음. 이 경우 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않도록 주의해야 함.
결론
임대인이 바뀌어도 기존 계약은 유효하지만,
보증금 반환 책임과 계약 조건이 그대로 유지되는지 확인해야합니다.
그래도 모르는 것이 있으시면 언제든 타이거부동산으로 연락 주세요.
임대차계약 기간 중 임대인이 변경될 경우의 법적 원칙
1. 임차인의 계약은 그대로 유지됨
「민법」과 「상가임대차보호법」에 따라 임대차 계약이 체결된 상태라면, 건물주가 바뀌어도 기존 계약이 자동으로 승계됨.
새 임대인은 기존 계약을 그대로 따를 의무가 있음.
2. 보증금 반환 책임
임대인이 변경되면 새로운 임대인이 보증금 반환 의무를 승계함.
하지만 실무적으로 보증금을 전(前) 임대인이 반환하고 새 임대인과 다시 계약하는 경우도 있으므로, 명확한 확인이 필요함.
3. 임차인의 권리 보호(대항력, 우선변제권)
대항력: 계약을 맺고 사업자등록(상가) 후 사용하면 새로운 임대인에게도 기존 계약을 주장할 수 있음.
우선변제권: 확정일자를 받은 경우, 경매가 진행될 때 보증금 우선 변제를 받을 수 있음.
임차인이 주의해야 할 점
1. 새 임대인의 등기부등본 확인
임대인이 변경된 경우, 등기부등본을 열람하여 새로운 소유자가 확실한지 확인해야 함.
변경된 임대인이 부동산을 담보로 대출을 많이 받아 재정적으로 불안정할 경우 주의 필요.
2. 보증금 반환 책임 명확히 하기
기존 임대인과 새로운 임대인 사이에 보증금 승계가 확실한지 확인해야 함.
3. 임대차 계약 변경 없이 그대로 유지되는지 확인
새로운 임대인이 계약 변경을 요구할 수 있음. 이 경우 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않도록 주의해야 함.
결론
임대인이 바뀌어도 기존 계약은 유효하지만,
보증금 반환 책임과 계약 조건이 그대로 유지되는지 확인해야합니다.
그래도 모르는 것이 있으시면 언제든 타이거부동산으로 연락 주세요.
1. 임차인의 계약은 그대로 유지됨
「민법」과 「상가임대차보호법」에 따라 임대차 계약이 체결된 상태라면, 건물주가 바뀌어도 기존 계약이 자동으로 승계됨.
새 임대인은 기존 계약을 그대로 따를 의무가 있음.
2. 보증금 반환 책임
임대인이 변경되면 새로운 임대인이 보증금 반환 의무를 승계함.
하지만 실무적으로 보증금을 전(前) 임대인이 반환하고 새 임대인과 다시 계약하는 경우도 있으므로, 명확한 확인이 필요함.
3. 임차인의 권리 보호(대항력, 우선변제권)
대항력: 계약을 맺고 사업자등록(상가) 후 사용하면 새로운 임대인에게도 기존 계약을 주장할 수 있음.
우선변제권: 확정일자를 받은 경우, 경매가 진행될 때 보증금 우선 변제를 받을 수 있음.
임차인이 주의해야 할 점
1. 새 임대인의 등기부등본 확인
임대인이 변경된 경우, 등기부등본을 열람하여 새로운 소유자가 확실한지 확인해야 함.
변경된 임대인이 부동산을 담보로 대출을 많이 받아 재정적으로 불안정할 경우 주의 필요.
2. 보증금 반환 책임 명확히 하기
기존 임대인과 새로운 임대인 사이에 보증금 승계가 확실한지 확인해야 함.
3. 임대차 계약 변경 없이 그대로 유지되는지 확인
새로운 임대인이 계약 변경을 요구할 수 있음. 이 경우 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않도록 주의해야 함.
결론
임대인이 바뀌어도 기존 계약은 유효하지만,
보증금 반환 책임과 계약 조건이 그대로 유지되는지 확인해야합니다.
그래도 모르는 것이 있으시면 언제든 타이거부동산으로 연락 주세요.
