작성자 :
성임득 / 2025-01-28
전대차란? 전대차를 안전하게 하는 방법
1. 전대차(轉貸借)란?
전대차란 기존 임차인이 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
즉, 임차인이 건물주(임대인)와 임대차 계약을 맺은 상태에서, 또 다른 세입자(전차인)에게 공간을 빌려주는 형태입니다.
전전세라고 말하기도 합니다.
예를 들어:
A(건물주) → B(임차인) (기본 임대차 계약)
B(임차인=전대인) → C(전차인) (전대차 계약)
전대차계약에서는 **B(임차인)**은 임대인이 아니라 전차인에게 공간을 재임대하는 사람, 즉 전대인이 됩니다.
2. 전대차의 위험성
1. 임대인의 동의 없이 하면 불법
3. 전대차의 매력
위 서술한 전대차의 위험성에도 불구하고, 전대차를 진행하는 이유는 무엇일까요?
전대차는 임대차계약보다 리스크가 있기 때문에 일반적인 임대차계약보다 임대료, 사무실 컨디션 등 조건이 좋은 경우가 있습니다.
4. 전대차를 안전하게 진행하려면?
건물주의 전대차계약 서면 동의를 반드시 받을 것
전대차 계약서를 작성하고, 원 임대차 계약서도 함께 검토할 것
전대차는 불법이 아니지만, 위험 요소가 많으므로 신중한 계약이 필요합니다.
따라서 전대차 계약시는 꼭 전문 부동산을 끼고 하는 것이 안전합니다.
저희 타이거부동산은 전대차계약 경험도 많습니다.
임대인과 임차인은 물론이고, 전차인의 자산까지 지켜줄수 있도록, 꼼꼼한 검토하에 전대차계약을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
전대차란 기존 임차인이 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
즉, 임차인이 건물주(임대인)와 임대차 계약을 맺은 상태에서, 또 다른 세입자(전차인)에게 공간을 빌려주는 형태입니다.
전전세라고 말하기도 합니다.
예를 들어:
A(건물주) → B(임차인) (기본 임대차 계약)
B(임차인=전대인) → C(전차인) (전대차 계약)
전대차계약에서는 **B(임차인)**은 임대인이 아니라 전차인에게 공간을 재임대하는 사람, 즉 전대인이 됩니다.
2. 전대차의 위험성
1. 임대인의 동의 없이 하면 불법
- 전대차 계약을 하려면 건물주의 동의가 필수입니다.
계약서에 "전대차 금지" 조항이 포함된 경우가 많으며, 이를 어기면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
- 전차인은 건물주와 직접 계약을 맺은 것이 아니므로 법적 보호가 제한적입니다.
원래 임차인(B)이 계약을 해지하거나 파산하면, 전차인(C)은 갑자기 퇴거해야 할 수도 있습니다.
- B(임차인)이 월세를 받고도 건물주에게 지급하지 않으면, C(전차인)는 강제 퇴거당할 위험이 있습니다.
- 전차인이 사업을 키우고 권리금을 받고 나가려 해도, 건물주와 직접 계약이 없기 때문에 권리금 보호를 받을 수 없음.
3. 전대차의 매력
위 서술한 전대차의 위험성에도 불구하고, 전대차를 진행하는 이유는 무엇일까요?
전대차는 임대차계약보다 리스크가 있기 때문에 일반적인 임대차계약보다 임대료, 사무실 컨디션 등 조건이 좋은 경우가 있습니다.
4. 전대차를 안전하게 진행하려면?
건물주의 전대차계약 서면 동의를 반드시 받을 것
전대차 계약서를 작성하고, 원 임대차 계약서도 함께 검토할 것
전대차는 불법이 아니지만, 위험 요소가 많으므로 신중한 계약이 필요합니다.
따라서 전대차 계약시는 꼭 전문 부동산을 끼고 하는 것이 안전합니다.
저희 타이거부동산은 전대차계약 경험도 많습니다.
임대인과 임차인은 물론이고, 전차인의 자산까지 지켜줄수 있도록, 꼼꼼한 검토하에 전대차계약을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
1. 전대차(轉貸借)란?
전대차란 기존 임차인이 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
즉, 임차인이 건물주(임대인)와 임대차 계약을 맺은 상태에서, 또 다른 세입자(전차인)에게 공간을 빌려주는 형태입니다.
전전세라고 말하기도 합니다.
예를 들어:
A(건물주) → B(임차인) (기본 임대차 계약)
B(임차인=전대인) → C(전차인) (전대차 계약)
전대차계약에서는 **B(임차인)**은 임대인이 아니라 전차인에게 공간을 재임대하는 사람, 즉 전대인이 됩니다.
2. 전대차의 위험성
1. 임대인의 동의 없이 하면 불법
3. 전대차의 매력
위 서술한 전대차의 위험성에도 불구하고, 전대차를 진행하는 이유는 무엇일까요?
전대차는 임대차계약보다 리스크가 있기 때문에 일반적인 임대차계약보다 임대료, 사무실 컨디션 등 조건이 좋은 경우가 있습니다.
4. 전대차를 안전하게 진행하려면?
건물주의 전대차계약 서면 동의를 반드시 받을 것
전대차 계약서를 작성하고, 원 임대차 계약서도 함께 검토할 것
전대차는 불법이 아니지만, 위험 요소가 많으므로 신중한 계약이 필요합니다.
따라서 전대차 계약시는 꼭 전문 부동산을 끼고 하는 것이 안전합니다.
저희 타이거부동산은 전대차계약 경험도 많습니다.
임대인과 임차인은 물론이고, 전차인의 자산까지 지켜줄수 있도록, 꼼꼼한 검토하에 전대차계약을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
전대차란 기존 임차인이 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
즉, 임차인이 건물주(임대인)와 임대차 계약을 맺은 상태에서, 또 다른 세입자(전차인)에게 공간을 빌려주는 형태입니다.
전전세라고 말하기도 합니다.
예를 들어:
A(건물주) → B(임차인) (기본 임대차 계약)
B(임차인=전대인) → C(전차인) (전대차 계약)
전대차계약에서는 **B(임차인)**은 임대인이 아니라 전차인에게 공간을 재임대하는 사람, 즉 전대인이 됩니다.
2. 전대차의 위험성
1. 임대인의 동의 없이 하면 불법
- 전대차 계약을 하려면 건물주의 동의가 필수입니다.
계약서에 "전대차 금지" 조항이 포함된 경우가 많으며, 이를 어기면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
- 전차인은 건물주와 직접 계약을 맺은 것이 아니므로 법적 보호가 제한적입니다.
원래 임차인(B)이 계약을 해지하거나 파산하면, 전차인(C)은 갑자기 퇴거해야 할 수도 있습니다.
- B(임차인)이 월세를 받고도 건물주에게 지급하지 않으면, C(전차인)는 강제 퇴거당할 위험이 있습니다.
- 전차인이 사업을 키우고 권리금을 받고 나가려 해도, 건물주와 직접 계약이 없기 때문에 권리금 보호를 받을 수 없음.
3. 전대차의 매력
위 서술한 전대차의 위험성에도 불구하고, 전대차를 진행하는 이유는 무엇일까요?
전대차는 임대차계약보다 리스크가 있기 때문에 일반적인 임대차계약보다 임대료, 사무실 컨디션 등 조건이 좋은 경우가 있습니다.
4. 전대차를 안전하게 진행하려면?
건물주의 전대차계약 서면 동의를 반드시 받을 것
전대차 계약서를 작성하고, 원 임대차 계약서도 함께 검토할 것
전대차는 불법이 아니지만, 위험 요소가 많으므로 신중한 계약이 필요합니다.
따라서 전대차 계약시는 꼭 전문 부동산을 끼고 하는 것이 안전합니다.
저희 타이거부동산은 전대차계약 경험도 많습니다.
임대인과 임차인은 물론이고, 전차인의 자산까지 지켜줄수 있도록, 꼼꼼한 검토하에 전대차계약을 도와드리겠습니다.
감사합니다.
